本文目录一览：

• 1、成都二手房过户流程是怎样的
• 2、成都的2手房交易，买家需要支付那些费用？
• 3、成都二手房政策有哪些？
• 4、成都二手房过户流程是怎样的，成都二手房过户流程是怎样的？
• 5、成都目前购买二手房需要什么条件？

成都二手房过户流程是怎样的

根据成都市商品房交易相关规定，成都二手房交易过户需按以下流程进行办理：

1、对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

3、办理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

4、向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、 *** 合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

5、房地产管理部门核查：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对 *** 的房屋进行现场勘查和评估。

6、缴纳契税等二手房交易税费，国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。房地产管理部门核发新的房屋产权证，双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

成都二手房过户注意事项：

1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以更好选择有房产证的房屋进行二手房交易。

2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租有些二手房在 *** 时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

成都的2手房交易，买家需要支付那些费用？

商品房在购买五年内需要交纳总房款的：

营业税：5.5%

契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）

印花税：0.1%

个人所得税：1%

土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）

如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房

标准价 每平米补63元

优惠价 每平米补63元

成本价 每平米补9元 （土地出让金）

买卖超过5年就只有契税和印花税。

更好是通过中介购买，他们会给你一些专业意见，费用能够规避的也能够帮你避了。但也要小心中介公司惯用的促销伎俩。首先要对房屋产权详细询问查证，确定产权清晰，没有抵押，在不可售房屋之外，然后回头与业务员进行切磋杀价。二手房虽有着唯一性，但它产权复杂，必要的审核手续与流程不可不要，以免买到问题房，后悔莫及。列举十招供您参考：

之一招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。

第二招，找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。

第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。

第四招，莫被装修遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。

第五招，掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。

第六招，看墙角瑕疵，墙角是否平整，有龟裂、渗水。

第七招，看插座预留够不够。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。

第八招，请保安吐真言。管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往会有意外信息。

第九招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。

第十招，不看客厅看厨厕。客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水、电、煤气系统都在这里，最容易漏水、出问题。

二、挑选房源时应注意的四大因素

1、价格：为能在保证自身生活品质的前提下，置业投资需要参考月收入、还贷能力、贷款方式、利率、地段升值潜力等因素。

2、交通：交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位和物业管理才算物尽其用。

3、社区环境：社区环境已成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化、安全性、配套设施都对您的生活产生重大影响。

4、户型结构：户型的选择主要考虑家庭成员的构成及对房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。

三、多层、高层优势对比

1、从使用面积看，多层住宅要高于高层住宅，高层住宅由于有电梯（含等候间）、地下室等，需分摊的公用面积较多，使用率要低。

2、从建筑质量看，高层住宅为钢混现浇，抗震性能好。

3、从户型格局看，一般多层都为南北通透，户型合理，大开间易装修。高层多采用框架剪刀墙结构，设计局限，装修难度大。

4、从物业收费看，由于设置了电梯、垃圾通道等，一般来说高层住宅多于多层住宅。

成都二手房政策有哪些？

成都二手房政策主要是在购房条件和 *** 方面的规定，在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

（一）购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

关于成都二手房的其他规定。

在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可 *** 。夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。

在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

（一）购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

以上内容参考 成都市 *** ——关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知

成都二手房过户流程是怎样的，成都二手房过户流程是怎样的？

规定卖家持有住房满2年前提，过户可以免增值税5%，

卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，

买家首套房买入，90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，

如果是二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，

三套以及三套以上契税3%

还有印花税万分之5评估费千分之6。

手续费几百元。

成都目前购买二手房需要什么条件？

购房条件：

1、拥有2年或以上成都户口有购房资格；

2、连续2年或以上缴纳成都社保，且稳定就业有购房资格；

3、落户不满2年，但在成都稳定就业并连续缴纳社保12个月也具备成都购房资格。

购买套数的限制：

1、户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭，最多可以在成都购买2套房。

2、户籍不在成都的家庭（不论人数），最多可以在成都购买1套房。

3、户籍在成都的成年单身青年（1个人脱离父母自立门户），最多可以在成都购买1套房。

扩展资料：

注意事项：

1、夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;

2、父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房;

3、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可 *** ;

4、家庭成员共同购房的，其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭;

5、本市户籍居民两人及以上家庭：包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异(或丧偶)父(母)及其未满18周岁的子女;

6、本市户籍居民成年单身家庭：包括18周岁以上未婚的单身居民、离异(或丧偶)且无子女的单身居民、离异(或丧偶)且子女已年满18周岁的单身居民。

参考资料：咸宁日报-成都落户条件2020新规，社保购房资格新规定